Противопожарные двери для УК, ТСЖ и эксплуатации

Зачем управляющей компании противопожарные двери

Ответственность за пожарную безопасность общего имущества многоквартирного дома лежит на управляющей организации или ТСЖ. При проверке смотрят состояние дверей в технические помещения и на путях эвакуации: закрываются ли они, целы ли уплотнители, работают ли доводчики, есть ли документы на двери.

Типовые поводы для замены — старые двери без сертификата, двери, поставленные при ремонте вместо противопожарных, износ после многих лет эксплуатации, предписание по итогам проверки.

Для управляющей компании противопожарная дверь — это не только изделие, но и подтверждение перед жильцами, собственниками и надзорным органом, что общее имущество содержится по правилам. Поэтому важны документы и аккуратная установка без повреждения отделки подъезда.

Где в доме нужны противопожарные двери

• электрощитовые и узлы учёта;
• мусорокамеры;
• выходы на кровлю и чердак;
• подвалы и технические подполья;
• венткамеры, ИТП, насосные;
• лифтовые холлы и тамбуры — если это предусмотрено проектом дома.

Нормативная основа

Требования к противопожарным дверям вытекают из 123-ФЗ, сводов правил СП 2.13130 и СП 4.13130 и Правил противопожарного режима (ППР № 1479). Конкретный класс двери определяет проект дома; проверьте актуальную редакцию документов.

Какую дверь выбрать: таблица для службы эксплуатации

Если проектная документация дома утеряна, класс определяют по назначению помещения и нормам — подскажем при расчёте.

Что проверить в старой двери

1. маркировка и документы;
2. закрывание и доводчик;
3. уплотнители по периметру;
4. замок и фурнитура;
5. коррозия полотна и коробки.

Что даёт GEKARD управляющим компаниям

Завод в Москве, двери EI 30, EI 60, EIS 60, EI 90/EIS 90. Сталь 1,2 и 1,5 мм, не менее трёх петель на створку, два контура уплотнения и терморасширяющийся уплотнитель.

Замена по одной двери

Любой цвет RAL даже для одной двери — новая дверь не выбивается из ремонта подъезда. Нестандартные проёмы до 2400×1900 мм — от 15 дней.

Монтаж

Демонтаж старой и установку новой двери выполняем по лицензии МЧС.

Документы для проверки

• сертификат соответствия;
• протокол испытаний;
• паспорт изделия;
• инструкция по эксплуатации.

Цены на противопожарные двери для УК

Доводчик DOORLOCK — от 3 000 ₽, отбойник из нержавеющей стали — от 5 000 ₽, вентрешётка — от 2 500 ₽. Гарантия — 10 лет на коррозию, 2 года на конструктив.

Типовые ошибки при замене дверей в доме

• ставят обычную металлическую дверь вместо противопожарной — вопрос не закрыт;
• снимают доводчик, чтобы дверь «не хлопала», — дверь перестаёт самозакрываться;
• подпирают двери на путях эвакуации;
• не сохраняют документы на установленные двери;
• меняют дверь без учёта класса, заданного проектом.

План замены дверей в доме по этапам

Для УК и ТСЖ удобнее менять двери не аварийно, а по плану, распределив бюджет по периодам. Сначала — двери, по которым уже есть предписание или которые не закрываются; затем — технические помещения с оборудованием (электрощитовые, ИТП); затем — выходы на кровлю, подвалы и мусорокамеры.

Для каждой двери стоит завести карточку: адрес, помещение, размер, класс, дата установки, документы. Такой реестр ускоряет подготовку к проверке и помогает обосновать смету на общем собрании собственников.

Как обосновать расходы перед собственниками

• перечень дверей с фото текущего состояния;
• ссылка на предписание или акт осмотра, если он есть;
• расчёт стоимости от завода с опциями;
• гарантия и документы на новые двери.

Как проверять двери после установки

Противопожарная дверь сохраняет свойства, только если с ней правильно обращаются. Службе эксплуатации стоит включить двери в регулярные обходы: проверять, что дверь закрывается доводчиком до конца, не подпёрта, уплотнители целы, замок и ручка работают, на полотне нет посторонних отверстий и креплений.

Сверлить полотно под объявления, кодовые замки и таблички нельзя без согласования с производителем: это может нарушить конструкцию. Периодичность и порядок проверок уточняйте в ППР № 1479 в актуальной редакции.

Как заказать замену дверей

1. Составьте перечень дверей с размерами и назначением помещений.
2. Получите расчёт стоимости и сроков.
3. Согласуйте RAL и опции.
4. Примите двери с документами и монтажом.

Телефон +7 (499) 877-49-05. Завод и офис — Москва, ул. Котляковская, 3.