Проект производства работ на капитальный ремонт и реконструкцию: организация работ в эксплуатируемом здании, усиление конструкций и безопасность пользователей.
Пришлите вид работ и объект — посчитаем объём, срок и цену.
Капремонт и реконструкция отличаются от нового строительства главным: здание уже существует, в нём кто-то находится, а его конструкции имеют неизвестный запас прочности. Поэтому проект начинается не с технологии, а с технического заключения об обследовании.
Второй ключевой момент — этапность. Работы ведутся захватками так, чтобы на каждом этапе здание оставалось безопасным, а пользователи — в стороне от зоны работ. Это же требует надзор при проверках.
Разработка проекта производства работ обязательна в следующих случаях:
Сомневаетесь, нужен ли вам полный ППР или достаточно технологической карты? Опишите объект — ответим по существу и бесплатно. Разбор различий — в статье «ППР или технологическая карта».
Выберите нужный вид работ — на странице описан состав проекта, нормативы и сроки. Если вашего варианта нет в списке, напишите: разрабатываем ППР и на нестандартные процессы.
Проект на капитальный ремонт многоквартирного дома: этапность работ, безопасность жильцов, ремонт кровли, фасадов и инженерных систем.
Подробнее →Проект на усиление строительных конструкций: временные разгружающие системы, устройство обойм и наращивание, усиление композитными материалами.
Подробнее →Проект на реконструкцию зданий: демонтаж и усиление существующих конструкций, возведение новых, работы в эксплуатируемом здании.
Подробнее →Комплект собирается под конкретный объект, но структура остаётся постоянной:
Пришлите исходные данные — посчитаем объём разделов, срок и цену в течение рабочего дня. Смета бесплатная.
Ответим в течение рабочего дня. Смета — до подписания договора.
Разрабатываем комплект по действующим документам. Перечень зависит от вида работ и типа объекта — в вашем случае основными будут:
| Документ | Что регулирует |
|---|---|
| ГОСТ 31937-2024 | Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния |
| СП 48.13330.2019 | Организация строительства |
| СП 325.1325800.2017 | Правила производства работ при демонтаже и утилизации |
| СП 63.13330.2018 | Бетонные и железобетонные конструкции |
| ГОСТ 24846-2019 | Методы измерения деформаций оснований зданий и сооружений |
| Жилищный кодекс РФ | Требования к капитальному ремонту общего имущества МКД |
Полный разбор нормативов — в статье «Нормативы по ППР». Актуальность документов проверяем на дату разработки проекта.
Главная практическая задача ППР — не описать работы, а показать, как вы защищаете людей и конструкции. По разделу «капитальный ремонт и реконструкцию» в проекте разбираем:
| Опасный фактор | Что предусматриваем в ППР |
|---|---|
| Обрушение ослабленных конструкций | Обследование до начала работ, временные крепления, поэтапность, запрет демонтажа несущих элементов без усиления |
| Развитие деформаций здания | Программа мониторинга, маяки и марки, контрольные значения, порядок остановки работ |
| Опасность для пользователей здания | Ограждение зоны, контроль доступа, сохранение эвакуационных путей, информирование |
| Перегрузка перекрытий материалами и мусором | Ограничение нагрузок, схема складирования, график вывоза |
| Отключение систем безопасности здания | Временные схемы, согласование отключений, компенсирующие мероприятия |
| Опасные материалы в конструкциях | Обследование, отдельный порядок демонтажа и вывоза, привлечение лицензированных организаций |
В Москве к этим работам добавляются городские процедуры, которых нет в регионах. На них чаще всего теряют время:
Собрали то, что чаще всего приходится исправлять в чужих комплектах:
Стоимость зависит от объёма работ, типа объекта, количества разделов и срочности. Базовый ориентир — от 30 000 ₽, срок разработки — от 3 дней. Точную цену называем после просмотра исходных данных, до подписания договора, и фиксируем в нём.
На что влияет цена: площадь и сложность объекта, количество видов работ в одном комплекте, необходимость расчётов (устойчивость, грузоподъёмность, крепление стенок выемок), требования конкретного заказчика или владельца объекта, сроки. Полный прайс — на странице цен.
Вы присылаете задание: объект, вид работ, сроки. Из документов нужны стройгенплан или ситуационный план, рабочая документация по разделу, сведения о технике и составе бригады. Если части данных нет — подскажем, где их взять или чем заменить.
В течение рабочего дня считаем объём разделов, срок и стоимость. Присылаем смету и договор с фиксированной ценой — она не меняется по ходу разработки.
Проект ведёт профильный инженер. На промежуточных этапах согласуем принципиальные решения: схемы, зоны, технику — чтобы не переделывать готовый комплект.
Отдаём комплект в PDF и редактируемом формате, при необходимости — в переплёте. Сопровождаем до подписания и согласования: правки по замечаниям заказчика, надзора или владельца объекта вносим бесплатно.
Состав комплекта зависит от вида работ и требований заказчика. В базовую поставку входит:
Стоимость считается по объёму разделов до начала работы и не растёт в процессе. Смета — до подписания договора, а не после.
Дорабатываем комплект по замечаниям заказчика, технадзора, владельца крана или контролирующего органа, пока проект не примут.
Земляные работы, краны, высота, сети, демонтаж — разные разделы и разная нормативная база. Проект ведёт инженер по своему направлению.
ОАТИ, ордера, согласование стройгенплана в ОПС, охранные зоны сетей и метрополитена — то, на чём чаще всего спотыкаются подрядчики из других регионов.
Технически можно, но такой проект будет построен на допущениях. Для работ, изменяющих расчётную схему, обследование — обязательное исходное данное, и его отсутствие будет замечанием при проверке.
Как правило, нет: работы организуются так, чтобы здание оставалось безопасным. Но зоны ограниченного доступа и порядок действий при развитии деформаций прописываются в проекте.
При реконструкции меняются параметры объекта, поэтому добавляются разделы по демонтажу, усилению и возведению новых конструкций, а также согласование разрешительной документации.
Пришлите задание — посчитаем объём разделов, назовём срок и цену. Смета бесплатная, ни к чему не обязывает.
Если не хватает исходных данных — подскажем, что именно нужно и где это взять. Работаем по Москва и Московская область, по всей России — дистанционно.
Телефон: +7 (495) 128-28-06
Почта: 5608018@mail.ru
Ответим в течение рабочего дня.